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在城市的版圖中，那些 2000 年以前建成的老舊小區(qū)，承載著往昔的記憶，也訴說著當(dāng)下的困境。這些老舊小區(qū)，曾經(jīng)見證了城市的發(fā)展，如今卻成為了城市發(fā)展的 “痛點”，它們迫切需要一場變革，來重新煥發(fā)生機(jī)與活力。

改造政策解讀

在 2025 年 3 月 9 日下午舉行的十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹明確表示：“把 2000 年以前建成的城市老舊小區(qū)都要納入城市更新的改造范圍，因地制宜實施改造，也鼓勵地方探索居民自主更新改造老舊住宅 �！� 這一政策，為老舊小區(qū)的改造工作指明了方向，也給廣大居住在老舊小區(qū)的居民帶來了新的希望。

凡是 2000 年以前建成的城市老舊小區(qū)，都在改造之列。這意味著全國眾多老舊小區(qū)將迎來一次全面的升級改造。這項政策對城市的發(fā)展也具有深遠(yuǎn)的意義。老舊小區(qū)大多位于城市的核心區(qū)域，它們的改造能夠優(yōu)化城市的空間布局，提升城市的整體形象和競爭力。同時，改造過程中對基礎(chǔ)設(shè)施的更新和公共服務(wù)設(shè)施的完善，也有助于增強城市的承載力和可持續(xù)發(fā)展能力，推動城市朝著宜居、韌性、智慧的方向發(fā)展。

改造內(nèi)容全知曉

在房屋修繕方面，外墻作為小區(qū)的 “面子”，改造至關(guān)重要。過去，外墻裂縫、墻皮脫落不僅影響美觀，還存在安全隱患。如今，施工團(tuán)隊采用新型環(huán)保的修繕材料，對裂縫進(jìn)行填補，重新粉刷外墻，讓老舊小區(qū)的建筑煥然一新。比如上海某建于上世紀(jì) 90 年代的老舊小區(qū)，改造前外墻斑駁不堪，經(jīng)過修繕，采用了保溫節(jié)能且色彩鮮艷的新型涂料，不僅提升了房屋的保溫性能，還讓小區(qū)整體顏值大幅提升，居民們紛紛點贊。此外，屋頂防水也是房屋修繕的重點。曾經(jīng)每逢下雨天就漏水的屋頂，通過鋪設(shè)新型防水材料，做防水卷材處理，徹底解決了漏水問題，讓居民不再為 “屋漏偏逢連夜雨” 而煩惱 。

基礎(chǔ)設(shè)施更新是打造便捷生活的基石。水電管網(wǎng)改造是保障居民日常生活的關(guān)鍵。老舊小區(qū)的水電管網(wǎng)老化嚴(yán)重，經(jīng)常出現(xiàn)水壓不足、電壓不穩(wěn)、水管破裂、電線短路等問題。在改造中，施工人員更換了全新的高質(zhì)量水電管道和線路，采用先進(jìn)的智能監(jiān)測設(shè)備，實時監(jiān)控水電運行情況，確保水電供應(yīng)穩(wěn)定、安全。就像廣州某老舊小區(qū)，改造前夏季用電高峰時經(jīng)常停電，居民苦不堪言。改造后，升級了供電設(shè)備，優(yōu)化了電網(wǎng)布局，徹底告別了頻繁停電的困擾，居民生活質(zhì)量得到顯著提高 。電梯加裝是老舊小區(qū)改造的一大亮點，也是解決老年人 “上樓難” 的重要舉措。許多老舊多層小區(qū)沒有電梯，隨著老齡化加劇，老年人上下樓成為難題。各地政府出臺相關(guān)政策，給予資金補貼，鼓勵居民加裝電梯。杭州某小區(qū)通過 “協(xié)商議事會”，充分征求居民意見，采用 “電梯股份制” 的創(chuàng)新模式，讓低樓層居民以 “未來使用權(quán)” 換取支持，成功加裝了電梯。如今，居民們輕松上下樓，出行更加便利，幸福感油然而生 。

公共服務(wù)設(shè)施的完善旨在滿足居民多元需求。養(yǎng)老設(shè)施的完善讓老年人安享晚年。新建的養(yǎng)老服務(wù)中心配備了專業(yè)的護(hù)理人員、康復(fù)器材、娛樂設(shè)施等，為老年人提供生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂等一站式服務(wù)。托育設(shè)施的增補則解決了年輕父母的后顧之憂，為嬰幼兒提供了安全、舒適的成長環(huán)境。像北京一些老舊小區(qū)改造后，新增的托育服務(wù)設(shè)施，讓家長們在上班時也能放心地將孩子托管，下班后又能及時接回陪伴。文化休閑和體育健身場所的增加，豐富了居民的業(yè)余生活。居民們可以在健身廣場上鍛煉身體，在文化活動室里讀書、下棋、舉辦活動，增進(jìn)鄰里之間的交流與互動 。

環(huán)境整治也是改造的重要內(nèi)容。綠化方面，重新規(guī)劃和種植花草樹木，增加綠化面積，打造綠色宜人的居住環(huán)境。清理雜草叢生的荒地，種上各類觀賞植物，設(shè)置休閑長椅，讓居民仿佛置身于小型公園之中。同時，加強對小區(qū)衛(wèi)生的管理，增設(shè)垃圾桶，定期清理垃圾，改善小區(qū)的衛(wèi)生狀況。對于違章建筑，堅決予以拆除，恢復(fù)小區(qū)的原有空間布局，讓小區(qū)更加整潔有序。比如南京某老舊小區(qū)在改造過程中，拆除了大量違章搭建的小棚子，重新規(guī)劃了道路和停車位，小區(qū)空間變得開闊，環(huán)境也得到了極大改善 。

未來展望

隨著老舊小區(qū)改造工作的穩(wěn)步推進(jìn)，我們有理由對未來充滿期待。想象一下，在不久的將來，那些曾經(jīng)破舊不堪的老舊小區(qū)，將搖身一變，成為環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全、充滿活力的現(xiàn)代化社區(qū) 。居民們在綠樹成蔭的小區(qū)里悠閑地散步，孩子們在嶄新的游樂設(shè)施上歡快地玩耍，老人們在溫馨的養(yǎng)老服務(wù)中心里享受著愜意的時光 。小區(qū)的道路寬敞平坦，車輛停放有序，智能門禁系統(tǒng)和監(jiān)控設(shè)備守護(hù)著居民的安全，讓人們生活得更加安心、舒心 。

這些改造后的老舊小區(qū)，不僅將提升居民的生活品質(zhì)，還將為城市的發(fā)展注入新的活力。它們將成為城市中一道道亮麗的風(fēng)景線，展示著城市的人文關(guān)懷和發(fā)展成果。同時，老舊小區(qū)改造也將帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的繁榮 。

當(dāng)然，要實現(xiàn)這一美好的愿景，還需要政府、社會各界和居民的共同努力。政府要繼續(xù)加大政策支持和資金投入，確保改造工作順利推進(jìn)；社會資本要積極參與，發(fā)揮自身優(yōu)勢，為改造項目提供更多的資源和創(chuàng)新思路；居民則要充分發(fā)揮主人翁意識，積極參與改造過程，提出寶貴意見和建議，共同維護(hù)改造后的成果 。

讓我們共同期待，這些 2000 年以前的老舊小區(qū)在城市更新改造的浪潮中，實現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身，讓我們的城市變得更加美好，讓每一位居民都能在這片土地上，享受到幸福、美好的生活 。